【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】臺灣地狹人稠，都市地區(qū)房價一路攀升，人們無不絞盡腦汁、想方設(shè)法，讓一坪的面積能有2坪的享受，因此頂樓加蓋、陽臺外推、夾層屋等物件特別受人青睞，有一定的消費(fèi)市場，然而，這些違章建築是否存在著不為人知的陷阱呢？

太平洋房屋表示，違章建築第一個陷阱是「新違建vs.舊違建」。依地方自治條例，各縣市政府所訂定之建築管理?xiàng)l例不盡相同，臺北市政府以1995年1月1日為分界，在此之前為「既存違建」，列入分類分期處理，在此之後產(chǎn)生的「新違建」，依【臺北市違章建築處理要點(diǎn)】規(guī)定應(yīng)查報拆除。因此，目前只是礙於政府的人力不足，無法進(jìn)行全面的拆除，但只要有人舉報，臺北市，無論是84年以前或以後的新舊違建，都有可能面臨被拆除的命運(yùn)。

第二個陷阱即在於內(nèi)政部將修正【違章建築處理辦法】，以按次計罰的方式進(jìn)行罰鍰，直到恢復(fù)原狀為止，藉此減低違建的發(fā)生。因此，未來違建的部分，即使不會被拆除，但仍會有被罰鍰的疑慮，增加投資人的成本。

另外，在進(jìn)行都更時，違建部分的容積獎勵規(guī)定也不同，以臺北市為例，依照【都市更新建築容積獎勵辦法】及【臺北市都市更新自治條例】規(guī)定，必須要同時符合：（1）占有他人土地，也就是屋主要與地主不同人；（2）在1988年8月1日以前興建完成的違章建築。所以，並非所有的違建部分，在都更時皆可獲得容積獎勵。

太平洋房屋表示，無論是做夾層、在頂樓上加蓋、把陽臺外推，皆是為了使寸土寸金的房屋發(fā)揮最大效益，但這些房屋除了有被舉發(fā)拆遷的危機(jī)外，未來進(jìn)行都更時，所得之容積獎勵也有限，還有可能與其他非頂樓住戶產(chǎn)生糾紛，讓彼此產(chǎn)生嫌隙，因此在購買這種房地產(chǎn)時，要事先做好考量評估，以免多花錢卻沒享用到應(yīng)有的價值，反陷入官司及被拆除的地步，讓原有的高投報率美夢破碎，所以買房時需更加謹(jǐn)慎。